В Октябрьский районный суд г. Самары

 Истец:                                                от Фамилия Имя Отчество,

проживающего по адресу:

г. Самара, (полный адрес) телефон

Ответчик:                                           ООО «Название организации»

ИНН 63_________ ОГРН ______________

г. Самара, ул. адрес

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства
(о защите прав потребителя)

21.01.2017 года между мною и ООО «НАЗВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ» заключен договор № 2 долевого участия в строительстве (далее по тексту Договор), предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома № 2, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Название, секция 1, в части квартиры № 2 на 7 этаже. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 23.01.2017 г., номер регистрации (указать номер).

Оплата, согласно п. 2.1 Договора, в размере 2500000,00 рублей, произведена мною в полном объеме 21.01.2017 г.

Согласно п. 1.3 Договора, срок передачи квартиры Участнику – в течение двух месяцев со дня получения Разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 01 января 2020 г.

            Однако, до настоящего времени объект долевого строительства Застройщиком мне не передан, передаточный акт либо акт приема-передачи сторонами не подписан. О причинах задержки ответчик мне не сообщает.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

            В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

            Размер неустойки (пени), подлежащий взысканию с ООО «НАЗВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ» в мою пользу за период с 01.01.2020 г. по 30.07.2020 г. составляет 195195,24 рублей.

            Расчет неустойки:

Общая сумма неустойки: 199 083,33  руб.          

В соответствии с п. 2 ст. 333 ГК РФ, уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

            Ответчик является лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность. Мои права и законные интересы существенно нарушены в связи с нарушением сроков исполнения обязательств по Договору долевого участия. По вине ответчика я не имею возможности проживать в принадлежащем мне жилом помещении. Размер подлежащей взысканию неустойки является несущественным по отношению к стоимости договора Долевого участия.

            В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

            Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г.№2300-1, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

            По смыслу Закона о защите прав потребителей, сам факт нарушения прав потребителя подтверждает обязанность ответчика компенсировать моральный вред и отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается.

            Как я указал выше, по вине ответчика, я длительное время не могу вселиться в приобретенное жилое помещение, в связи с чем испытываю нравственные страдания. Моральный вред, причиненный мне ответчиком я оцениваю в 50000,00 рублей.

            31.07.2020 г. я обратился к ответчику с требованием о возмещении суммы неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Претензия была направлена в адрес ответчика заказным письмом. Согласно отчета об отслеживании Почты России, получена адресатом 01.08.2020 г. Мои требования до настоящего времени ответчиком не исполнены.

             Согласно части 6, статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

            На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, 

прошу:

1. Взыскать с ООО «НАЗВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ» в мою пользу неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2020 г. по 30.07.2020 г. в размере 199 083,33  рублей;
2. Взыскать с ООО «НАЗВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ» в мою пользу компенсацию за причиненный моральный вред в размере 50000,00 рублей;

3. Взыскать с ООО «НАЗВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ» в мою пользу штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Прилагаю:

- копию квитанции и описи об отправки иска ответчику;

- копия договора долевого участия в строительстве (у ответчика имеется);

- копию квитанций об оплате (у ответчика имеется);

- копию претензии (у ответчика имеется);

- копию квитанции об отправке претензии и отчета об отслеживании;

подпись, дата