Как продать долю в квартире, полученную в наследство?

Добрый день. У меня есть доля в квартире в г. Самара. Доля размером 1/3 от всей квартиры. Получена мною по наследству после того как умерла бабушка. В квартире живет дядя с женой. Квартира однокомнатная и разделить ее нельзя, с ними я тоже проживать не могу. Стал предлагать родственнику, по родственному купить мою долю, даже скинул цену до смешной, а он отказывается. Говорит что и так ему живется спокойно и никому платить не будет. Наоборот, угрожаем мне, что через суд получит с меня мою долю коммунальных платежей, которые я должен платить, хотя в квартире не живу. Я просто в тупике. Все говорят, что можно продать долю в квартире, но как это сделать? Дядя согласия на продажи доли не даст, в этом я уверен.

Ответ:

Собственник имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Доли в праве общей собственности на имущество, в том числе и на квартиры, могут быть проданы, с соблюдением преимущественного права покупки этих долей другими участниками долевой собственности. 

Первое и самое, по моему мнению, сложное, с чего необходимо начать продажу доли в праве общей собственности на квартиру - это найти покупателя. Согласитесь, немного людей согласятся совершить такую сделку. 

Второй шаг - сообщить в письменной форме другим участникам долевой собственности, в нашем случае - Вашему дяде, о продаже доли постороннему лицу, указав при этом на условия сделки, в том числе стоимость доли.

Дождаться ответа других участников долевой собственности и если в течение месяца они не приобретет Вашу долю, у Вас появляется право продать ее любому постороннему лицу на указанных выше условиях.

В случае, если Вы хотите подарить принадлежащую Вам долю в праве на квартиру, предупреждать об этом других участников долевой собственности не нужно. 

Хочу так же предупредить о том, что наличие у лица доли в праве общей собственности на квартиру не является безусловным основанием для вселения и пользования квартирой. 

Кроме того, в случае невозможности совместного пользования общим имуществом и определения соответствующего порядка, участник общей долевой собственности вправе требовать выплаты ему соответствующей его доле компенсации. Компенсация может быть установлена в виде ежемесячных платежей, платить которые обяжут того собственника, который фактически пользуется квартирой. В свою очередь, подобное положение может побудить всех участников к разрешению возникших споров о пользовании квартирой, и как самый оптимальный вариант, решению о ее продаже.